우리가 부동산거래를 할 때， 거의 대부분 부동산중개소에 거래를 맡긴다. 그곳에서는 공인중개사라는 자격을 가진 자가 직접 또는 보조원을 사용하여 부동산중개 업무를 한다.현재 부동산중개 업무를 규율하는 법이 `공인중개사법`(종래 `부동산중개업법`에서 명칭변경)인데， `중개`라 함은 중개대상물에 대하여 거래당사자 간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말하고(법 제2조 1호)， 공인중개사법에 의한 중개대상물은 `토지， 건축물 그 밖의 토지의 정착물， 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산권 및 물건`이다(

부부가 이혼을 하는 문제는 그리 단순하지가 않다. 협의이혼이 아니라 재판상 이혼(이혼소송)이라면， 더 그렇다. 일단 소송물(소송에서 심판의 대상)이 다양하다.즉， 이혼청구， 손해배상(위자료)청구， 재산분할청구， 친권 및 양육권자 지정청구， 면접교섭권청구， 양육비청구 등이다. 나아가 이혼청구에서도 재판상 이혼사유 6가지(민법 제840조에서 1호부터 6호까지)마다 별개의 소송물로 취급하는 것이 실무의 입장이다. 일반적으로 이혼소송을 제기할 때， 이혼관련 청구 모두를 한꺼번에 하고 있지만， 반드시 그래야만 하는 것은 아니다.이혼청구， 친

민법은 손해배상책임의 발생근거로 두 가지를 예정하고 있다. 즉， 채무불이행으로 인한 것(민법 제390조 이하)과 불법행위로 인한 것(민법 제750조 이하) 두 가지이다.특히， 생명 또는 신체에 대한 불법행위로 인하여 피해자에게 발생하는 손해는 "적극적 손해"， "소극적 손해"， "정신적 손해" 등 3가지로 구분된다(손해3분설).적극적 손해는 이미 가지고 있던 재산에 적극적인 감소가 발생하는 것으로 치료비， 간병비， 장례비， 진단서 비용， 차량 수리비 등이 포함된다. 소극적 손해(일실수입， 일실수익)는 불법행위가 없었더라면 얻을 수

범죄가 발생하면 신고， 피해자의 고소 등으로 수사기관이 범죄를 인지하게 되고， 수사기관은 거의 예외 없이 수사를 개시하여야 한다. 수사기관은 사건의 유형과 성질을 고려하여 강제수사나 임의수사 등 다양한 방법의 수사기법을 사용하여 실체적 진실발견을 위해 노력해야 한다. 최근에는 매우 다양한 신종범죄가 등장함에 따라 수사기법도 이에 대응하기 위해 매우 과학적으로 변하고 있다. 이를테면， 거짓말탐지기， DNA분석， 범죄자 프로파일링， 심령술ㆍ최면술， 법곤충학， 디지털포렌식 등이다.이 중에서 거짓말탐지기(심리생리검사， Polygraph)는

현대 문명국가라면 예외 없이， 국가작용의 근본원리로써 법치주의를 채택하고 있다. 법치주의란 법에 의한 지배를 말하고， 모든 국가기능은 법에 근거하고， 법의 테두리 안에서 작용해야 한다는 것이다. 법치주의가 실현되는 과정은 구체적인 사건에서 법률이 적용되는 과정이다. 법률을 적용하는 방법 또는 형식은 여러 가지가 있을 수 있다. `적용`이란 당해 조항이 조금도 수정됨이 없이 그대로 사용되는 경우를 말한다. 그런데， 실제 법조문을 보면， "준용한다"는 표현이 있는데， 이는 당해 조항이 그 성질에 따라 융통성 있게 적용하려는 경우를 말한

현대문명사회의 이기인 자동차， 자동차 운전은 이제 일상생활에서 필수 업무가 되었다. 자동차를 운전하는 우리는 반드시 교통관련법규를 숙지해야 하고， 언제 일어날지 모를 교통사고의 처리에 대비한 사전교육을 철저히 받아야 한다.도로교통법 제54조(사고발생시의 조치) 제1항은， [차의 교통으로 인하여 사람을 사상하거나 물건을 손괴(이하 교통사고라 한다)한 때에는 그 차의 운전자， 그 밖의 승무원(이하 운전자 등이라 한다)은 곧 정차하여 사상자를 구호하는 등 필요한 조치를 하여야 한다] 고 규정한다.정리하면， 교통사고 운전자는 ① 즉시정차의

근로자가 출장 중에 중앙선을 침범하다가 교통사고로 사망한 경우도 `업무상 재해`로 보아 산재처리를 할 수 있을까? 산업재해보상보험법(산재보험법) 제37조 2항은 `근로자의 고의ㆍ자해행위나 범죄행위 또는 그것이 원인이 되어 발생한 사망은 업무상 재해로 보지 아니 한다`고 규정한다.실제 재판에서 다루어진 사례가 있어 소개를 한다. 사실관계는 이렇다. A씨는 경기 평택시에 있는 대기업 협력사 직원이었다. A씨는 지난 2019년 12월 18일 업무용 포터 트럭을 운전해 이날 오후 2시부터 3시 30분까지 진행된 협력사 교육에 참석한 후 근

따뜻한 봄날， 시외로 나가면 도로 주변에 양지바르고 전망 좋은 야산 곳곳에는 어김없이 분묘들이 있다. 현재 우리나라 산야에는 약 1500만 기의 분묘가 있다는 통계이다. 오랜 기간 동안 우리의 정신과 생활을 지배하여 온 유교문화의 흔적인 게다. 특히， 타인의 토지에 허락 없이 분묘를 설치한 경우에는 토지소유자와 분묘설치자 사이에 법률상 분쟁이 종종 생기곤 한다.대법원은 오래전부터 관습법상 특수한 용익물권으로 `분묘기지권`을 인정해 오고 있는데， 당시 분묘를 설치할 토지를 소유하지 못한 대다수의 서민들의 사정과 장묘시설이 현저히 부족

우리 헌법 제17조는 모든 국민의 주거의 자유， 사생활의 비밀과 자유를 기본권으로 보장하고 있다. 만약 누군가가 개인의 주거의 평온을 침해하는 경우에 대비하여， 우리 형법 제319조 제1항은 `사람의 주거， 관리하는 건조물， 선박이나 항공기 또는 점유하는 방실에 침입한 자는 3년 이하의 징역 또는 500만 원 이하 벌금에 처한다`고 규정한다. 주목할 점은， 주거침입죄의 보호 대상을 `주거`에 국한하지 않고 `관리하는 건조물， 선박이나 항공기 또는 점유하는 방실까지` 더 확장하고 있다는 점이다.`주거`란 사람이 일상생활을 영위하기 위

임대차계약관계를 규율하는 법률로서， 일반법으로는 민법이， 특별법으로는 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법이 있다. 최근 코로나19 사태가 계속됨에 따라 심각한 불경기로 인해 자영업자는 상가임대료조차 부담하기 힘들어 차임연체가 속출하는 실정이다. 하루빨리 이 난국이 해소되기를 바라면서， 임대차계약에서 차임이 연체된 경우의 법률문제에 관해 이야기를 해본다. 차임지급 의무는 임차인의 가장 중요한 의무이다. 임대인의 목적물 제공 의무와 직접적인 대가관계에 있다.먼저， 차임을 연체한 임차인이 임대차보증금이 존재한다는 것을 이유로 차임지급을

직장에서 근로자가 재해를 입은 경우， 손해를 보상하는 공공보험을 산업재해보상보험(약칭， 산재보험)이라고 하고， 근거 법률로서 산업재해보상보험법(1963년 제정)이 있다. 최근에는 매년 10만여 건 이상의 산재급여 신청이 있다고 한다.산재급여심사에서 주로 문제 되는 쟁점은 산업재해가 업무수행 중에 발생한 결과물인지 여부(업무 관련성 여부)인데， 실무상， `회식 중 음주로 인한 사고`가 업무상 재해에 해당하는지에 관한 사례들이 있다.재판실무상 `업무 관련성`은 어떤 경우에 인정되는가? 우리 법원은 회식 중의 음주사고에서 `업무 관련성`

통계에 의하면， 2019년 한해 교통사고 발생건수는 229，600건으로 2018년 대비 5.7%가 증가하였다. 그중에서 도주차량(이른바 `뺑소니`) 운전사고 발생 건수도 증가하였다.도주차량행위를 처벌하는 법률은 도로교통법이 아니라 특정범죄가중처벌법(약칭， `특가법`) 제5조의3(도주차량운전자의 가중처벌)이다. 법률이 정하는 형벌의 범위(법정형)은， 사건의 내용에 따라 다양한데， ① 피해자를 사망에 이르게 하고 도주하거나， 도주 후에 피해자가 사망한 경우에는 무기 또는 5년 이상의 징역， ② 피해자를 상해에 이르게 한 경우에는 1년

최근， 정부의 부동산정책 혼선으로 인해 많은 국민들이 피해를 입거나 다양한 방면으로 불만을 표출하고 있다. 이와 관련하여 우리나라 부동산공인중개사의 보수가 지나치게 많다는 여론이 일어나， 보수율 조정에 관한 논의가 전개되고 있다.2020년 말 기준으로 공인중개사 자격을 가진 사람은 모두 46만 6589명에 달한다. 한국공인중개사협회에 따르면， 2020년 말 기준 전국 개업공인중개사 수는 11만 786명으로 집계됐다고 한다. 공인중개사의 권리와 의무에 관하여， 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률(약칭， 공인중개사법)이

부동산 매매계약 후 대금을 지급하고 소유권이전등기를 경료한 후 확인해 보니， 매매계약서나 공부(등기부ㆍ대장)에 기재된 면적과 실제 면적이 다른 경우가 흔하다. 계약서나 공부의 면적보다 큰 경우라면 문제 삼을 일이 아니나， 적은 경우라면 불만이 생긴다. 이러한 경우에 줄어든 면적에 대해 매수인은 어떤 권리를 주장을 할 수 있을까? 민법(제574조， 제572조)은 `수량을 지정한 매매`의 경우， 수량이 부족한 경우에 부족한 부분의 비율을 감안해 대금의 감액을 청구할 수 있고， 선의의 매수인은 손해배상을 청구할 수 있으며， 남은 부분만

심리학자 아들러(Alfred Adler)의 말처럼， `인간은 이기적 동물`이므로 항상 손해와 이익 사이에서 갈등한다. 국어사전에서 `손해`란 `물질적으로나 정신적으로 본디보다 덜어지거나 나빠져 해롭게 됨`이라고 정의한다. 법률적인 관점에서 보면， 손해란 `위법행위가 없었더라면 존재했을 이익 상태와 위법행위가 있는 현재의 이익 상태의 차이`이다. 소송 실무에서 많은 비중을 차지하는 분야가 `손해배상청구`이다. 민법은 손해배상책임이 발생하는 경우를 크게 2가지로 상정하고 있는데， `채무불이행책임`과 `불법행위책임`이 그것이다. 채무불이

일상거래에서 우리는 타인 명의로 거래하는 경우를 종종 보게 된다. 명의자가 타인에게 자신의 명의로 거래하는 것을 허락한 경우를 `명의대여`라고 하고， 명의자의 허락이 없는 경우라면 `명의도용`이라고 한다. 불법인 명의도용은 물론이고， 명의대여도 비정상적인 거래 행위라는 점은 분명하다. 그럼에도 일상거래 현실에서는 신용불량자가 거래 행위를 하려거나 조세회피， 강제집행면탈 등을 위해 타인의 명의로 거래가 빈번하게 이뤄지고 있다. 필자가 상담한 사례 중에는 친인척관계나 특별한 지인관계에 있는 사람들을 위해 자신의 명의로 거래하도록 허락했

2018년 12월 24일 개정된 도로교통법(일명 윤창호법ㆍ시행일 2019년 6월 25일)에 따라 2회 이상 음주운전 한 자(음주 측정 불응도 음주운전으로 포함)를 가중처벌(2년 이상 5년 이하의 징역 또는 1000만 원 이상 2000만 원 이하의 벌금) 하게 됐다(도로교통법 제148조의2 제1항， 제44조 제1항， 제2항). 최근 이와 관련한 법률 상담이 늘고 있다.그러면 가중처벌 적용의 요건이 되는 2회 이상 음주운전 횟수를 산정할 때， 2018년 12월 24일 도로교통법 시행일(2019년 6월 25일) 이후의 음주운전 행위만 계

의료사고란 보건의료인(의료인ㆍ간호조무사， 의료기사， 응급구조사 및 약사ㆍ한약사로서 보건의료기관에 종사하는 사람)이 환자에 대해 실시하는 진단ㆍ검사ㆍ치료ㆍ의약품의 처방 및 조제 등의 행위로 인해 사람의 생명ㆍ신체 및 재산에 대해 피해가 발생한 경우를 말한다(의료분쟁조정법 제2조). 한국의료분쟁조정중재원에 따르면 의료사고에 대한 조정접수건수가 매년 급증하고 있다. 중재원이 개원된 지난 2012년 한 해 접수된 조정건수는 503건이었으나 2017년 이후 급격히 늘어 2017년 2420건， 2018년 2510건， 2019년 10월 현재 2

헌법 제36조 제1항은 "혼인과 가족생활은 개인의 존엄과 양성의 평등을 기초로 성립되고 유지돼야 하며， 국가는 이를 보장한다"고 규정하면서 헌법 제11조의 평등원칙을 혼인과 가족생활에서 구체적으로 표현하고 있다. 남녀의 혼인으로 자녀가 태어나면 자녀의 성본은 어떻게 결정될까? 현행 민법 제781조(자의 성과 본) 제1항은 "자는 부의 성과 본을 따른다. 다만， 부모가 `혼인신고시` 모의 성과 본을 따르기로 협의한 경우에는 모의 성과 본을 따른다"고 규정한다. 즉， 자녀의 성본 결정은 우선적으로 부의 성본을 따르도록 하면서， 보충적으

함정수사란， 수사기관(검찰ㆍ경찰) 또는 그 하수인이 특정인으로 하여금 범죄를 저지르게 교사하거나 범죄를 범할 수 있는 기회를 제공한 후 범죄의 실행을 기다렸다가 그 사람을 검거하는 수사기법을 말한다. (대법원2007도4532 판결) 즉， 미리 만들어 놓은 함정에 걸려들게 해 범인을 잡는 수사 방법이다.흔히 영화나 드라마 등에서 함정수사 방법을 볼 수 있는데 예를 들면， 영화 `살인의 추억`에서는 비 오는 날 빨간 원피스를 입은 여성을 상대로 범죄를 저지르는 연쇄살인범을 잡기 위해 여경이 직접 비 오는 날 밤에 빨간 원피스를 입고 으