토지이용계획확인원에 이상과 같은 용도지구에 해당된다면 전문가(건축사， 관련 공무원)와 상담을 하는 것이 필요하다. 즉， 용도지구는 건축행위를 대부분 제한(규제)하는 항목이므로 가급적 용도지구 언급이 없는 땅이 좋다고 볼 수 있다.3) 용도구역 : 용도구역 또한 건물과 토지를 규제하기 위한 구역으로 용도지역 및 용도지구를 보완하는 역할을 한다. 용도구역이 설정되어 있으면， 용도지구에서허가되는 건물이더라도 용도구역의 해당 규제가 우선이 된다. 현행 5가지의 용도구역을 살펴보면 ①개발 제한구역 : 도시의 무질서한 확산을 방지하고， 도시

농업진흥구역의 농지는 농지가 집단화되어 있는 지역이고， 바둑판 모양으로 반듯하게 정리된 농지이며， 농지 중 규제가 가장 많은 농지(개발이 상당히 어려운 농지)로 볼 수 있으며， 농업보호구역의 농지는 농업진흥구역의 용수원 확보 및 수질보전 등 농업환경을 보호하기 위한 지역의 농지를 말한다. 계획관리지역에 비해 토지 가격이 저렴하기 때문에 전원주택 부지를 찾는 분들이 선호하는 지역이다.③ 자연환경보전지역 : 자연환경 등의 보전과 수산자원 보호， 육성을 위하여 필요한 지역을 말한다. 건폐율과 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하， 50%

3. 반드시 알아야 하는 임대차보호법1)주택，상가건물임대차보호법(줄여서 `주임법`，`상임법` 이라 한다) : `주임법`은 주거용 건물의 임대차에 관하여 임차인의 주거생활 안정을 목적으로 `민법`의특별법으로 제정되었으며， `상임법`은 `주임법`의 모태로 소규모 상가의 임차인을 보호하기 위하여 "민법"의 특별법으로 제정되었다. 이 법들은 임대차 계약기간동안 존속기간(주택:2년， 상가:1년)을 보호하고， 채권임에도 `물건`에 인정되는 `대항력`을 부여 함으로써 임차인을 보호하고 있다. 그리고 법원 경매 등으로강제 매각되는 경우에는 임차보

또한 입찰가격을 정확히 기재해야 한다. 잘못 기재한 입찰가격과 보증금액은 수정할 수 없다. 이를 수정하면 무효 처리되니 명심해야 된다. 만약 수정해야 한다면 새로운 기입 입찰표에 다시 작성하기 바란다. 초보자들은 법원에 가면 입찰표 작성할 때 실수를 많이 하므로 대법원 경매 사이트에서 입찰표를 다운로드해서 미리 작성해 가는 것도 좋은 방법이다.2) 입찰 물건 권리분석경매에서 권리분석이란 경매 물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 매각 대금 이외에 추가로 인수해야 되는 권리가 있는지를 확인하는 절차를 말한다. 몇 가지 주의해야 할사항들이 있으

(28) 공유자 우선매수권 : 부동산은 한 사람이 소유할 수도 있고， 여려 명이 함께 소유할 수 도있다. 즉， 부동산을 여러 사람이 지분 형태로 공동 소유하는 것을 `공유`라고 한다. 문제는 공유지분 일부가 경매로 진행되는 경우가 있는데 일부 지분에 대한 경매가 진행될 때 이 지분을 다른 공유자에게 먼저 매수할 기회를 주는 권한을 `공유자 우선매수권`이라 한다. 입찰 당일에 최고가 매수인이 신고한 최고가 매수 신고액과 동일한 가격으로 매수할 것을 신고하고， 최저 매수 가격의 10%에 해당하는 보증금을 납부함으로써 입찰 당시의 최고가