11) 완충녹지는 건축 불가능한 땅이다.완충녹지는 우리가 일반적으로 생각하는 21개의 용도지역 중 하나인 녹지지역과는 완전히 다른 개념이다.녹지지역은 보전녹지， 생산녹지， 자연녹지로 세분화 되며 건폐율， 용적률 등 건축물이 결정되고 녹지지역에는 건축이 가능하다. 하지만 완충녹지는 도시지역 내에서 도시의 자연환경을 보전하고 개선하여 공해， 재해를 방지하고， 쾌적한 도시경관 향상을 위해 지정되는 지역이다. 따라서 완충녹지는 건축물을 지을 수 없다. 비도시지역(관리지역， 농림지역， 자연환경보전지역)에는 접도구역이 있고， 도시지역(주거지역

앞에서 언급했듯이 농지취득 자격증명은 진짜 농업을 하고 있는 농민 또는 향후에 농업을 희망하는 예비 농업인에게만 농지소유를 할 수 있게끔 하는 제도이다. 토지가치가 높은 농지를 무분별하게 매매하게 되면 땅값이 상승하여 진짜 농민들이 피해를 볼 수 있기 때문에 만들어진 제도라고 보면 될 것이다.① 신청방법 : 농지취득 자격증명을 발급받기 위해서는 정부 24 홈페이지에서 온라인 신청이 가능하며 해당 농지가 위치한 시， 군， 읍면사무소에서 직접 신청할 수도 있다.신청서에는 인적 사항을 기재하고， 취득자 구분 : 농업인， 신규 영농인(또는

9) 농지취득자격증명 발급 문제없는가?농지취득자격증명이란 농지를 취득할 수 있는 자격이 있음을 증명하는 문서로 농지를 취득하려는 자가 그 소유권에 관한 등기를 신청할 때에 첨부해야 한다. 최근 2022년 5월 18일 부터 농지취득자격심사가 대폭 강화되었다. 이번 농지법 개정의 배경은 현행 농지자격취득 심사제도 운영상 나타난 미비점을 보완하고， 투기 우려지역， 농지 쪼개기 등에 대한 심사를 강화함으로써 투기를 목적으로 하는 농지취득을 억제하고， 농지거래가 실수요자 중심으로 활성화될 것으로 기대된다.주요 개정내용을 살펴보면 첫째， 지자

6) 건축 가능 부지인가?지목상 대， 전， 답， 잡종지 등이라 하더라도 건축허가가 나지 않는 토지가 있다. 이런 경우를 살펴보겠다. 건축법에 따르면 건축물에 대해 건축할 계획이 있는 사람은 각 자치구의 구청장 등에 대해 건축허가를 받아야 한다. 만약 이를 위반한 경우 도시지역 내 또는 도시지역 밖에서 진행한 경우 법적처벌을 받게 된다.이에 사전결정제도는 이러한 건축허가 신청 전에 입지의 적법 여부에 대해 결정하는 제도로 토지를 매입한 뒤에 건축허가가 이뤄지지 않아서 발생할 수 있는경제적 손실을 예방하기 위한 것이라 할 수 있고， 정

(3) 디스코 부동산을 잘 활용하자.각종 부동산을 검색하는데 많은 앱들이 있다. 그중 `디스코 부동산`을 소개할까 한다. 디스코 부동산 앱은 특히 토지와 아파트를 함께 조회할 수 있다는 점이 좋다. 디스코 부동산 화면 좌측 상단 필터를 상업용 건물， 토지， 상가， 공장， 단독/다가구， 아파트， 오피스텔， 숙박시설， 분양권 등의 최근 1개월/3개월/6개월/12개월 단위의 거래 총액， 면적당 단가， 평균 매매가， 건래 건수 등의 통계치를 확인할 수 있다. 또한 해당 부동산의 노후도/용적률/연면적/도로접면 등도확인 가능하며， 토지대장과

4) 토지조사 5원칙토지는 소재지 지번이 파악되면 `토지조사 5원칙`을 하나하나 적용해 보는 것이 매우 중요하다.(1) 다음 지도 위성지도(스카이뷰)활용다음위성 지도(스카이뷰)는 이름 그대로 하늘에서 내려다보는 위성지도 이다. 스카이뷰는 부동산 투자 시 입지 및 상권분석 등 사용하기에 따라 아주 큰 이점이 있는 지도 서비스이다. 코로나로 인해서 직접 임장 활동을 다니기 힘든 상황에서 위성 지도를 사용하면 한 눈에 거시적으로 지역을 파악하기 용이하다. 다음 지도를 클릭 후 PC의 오른쪽 상단에 `지도/스카이뷰`라는 칸의 파란 박스(스

토지이용계획확인원에 이상과 같은 용도지구에 해당된다면 전문가(건축사， 관련 공무원)와 상담을 하는 것이 필요하다. 즉， 용도지구는 건축행위를 대부분 제한(규제)하는 항목이므로 가급적 용도지구 언급이 없는 땅이 좋다고 볼 수 있다.3) 용도구역 : 용도구역 또한 건물과 토지를 규제하기 위한 구역으로 용도지역 및 용도지구를 보완하는 역할을 한다. 용도구역이 설정되어 있으면， 용도지구에서허가되는 건물이더라도 용도구역의 해당 규제가 우선이 된다. 현행 5가지의 용도구역을 살펴보면 ①개발 제한구역 : 도시의 무질서한 확산을 방지하고， 도시

농업진흥구역의 농지는 농지가 집단화되어 있는 지역이고， 바둑판 모양으로 반듯하게 정리된 농지이며， 농지 중 규제가 가장 많은 농지(개발이 상당히 어려운 농지)로 볼 수 있으며， 농업보호구역의 농지는 농업진흥구역의 용수원 확보 및 수질보전 등 농업환경을 보호하기 위한 지역의 농지를 말한다. 계획관리지역에 비해 토지 가격이 저렴하기 때문에 전원주택 부지를 찾는 분들이 선호하는 지역이다.③ 자연환경보전지역 : 자연환경 등의 보전과 수산자원 보호， 육성을 위하여 필요한 지역을 말한다. 건폐율과 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하， 50%

3. 반드시 알아야 하는 임대차보호법1)주택，상가건물임대차보호법(줄여서 `주임법`，`상임법` 이라 한다) : `주임법`은 주거용 건물의 임대차에 관하여 임차인의 주거생활 안정을 목적으로 `민법`의특별법으로 제정되었으며， `상임법`은 `주임법`의 모태로 소규모 상가의 임차인을 보호하기 위하여 "민법"의 특별법으로 제정되었다. 이 법들은 임대차 계약기간동안 존속기간(주택:2년， 상가:1년)을 보호하고， 채권임에도 `물건`에 인정되는 `대항력`을 부여 함으로써 임차인을 보호하고 있다. 그리고 법원 경매 등으로강제 매각되는 경우에는 임차보

또한 입찰가격을 정확히 기재해야 한다. 잘못 기재한 입찰가격과 보증금액은 수정할 수 없다. 이를 수정하면 무효 처리되니 명심해야 된다. 만약 수정해야 한다면 새로운 기입 입찰표에 다시 작성하기 바란다. 초보자들은 법원에 가면 입찰표 작성할 때 실수를 많이 하므로 대법원 경매 사이트에서 입찰표를 다운로드해서 미리 작성해 가는 것도 좋은 방법이다.2) 입찰 물건 권리분석경매에서 권리분석이란 경매 물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 매각 대금 이외에 추가로 인수해야 되는 권리가 있는지를 확인하는 절차를 말한다. 몇 가지 주의해야 할사항들이 있으

(28) 공유자 우선매수권 : 부동산은 한 사람이 소유할 수도 있고， 여려 명이 함께 소유할 수 도있다. 즉， 부동산을 여러 사람이 지분 형태로 공동 소유하는 것을 `공유`라고 한다. 문제는 공유지분 일부가 경매로 진행되는 경우가 있는데 일부 지분에 대한 경매가 진행될 때 이 지분을 다른 공유자에게 먼저 매수할 기회를 주는 권한을 `공유자 우선매수권`이라 한다. 입찰 당일에 최고가 매수인이 신고한 최고가 매수 신고액과 동일한 가격으로 매수할 것을 신고하고， 최저 매수 가격의 10%에 해당하는 보증금을 납부함으로써 입찰 당시의 최고가