문. 부동산 경매에 있어 저당권 또는 담보가등기설정 전후로 가압류등기가 있는 경우 경락대금의 배당은 어떻게 되는가.답. 저당권자는 채무자 또는 제3자가 점유를 이전하지 않은 채무의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보다 자기채권의 우선변제를 받을 권리가 인정됩니다. 다만， 저당권의 전후에 걸쳐 가압류채권이 있는 경우에는 우선순위에 따라서 달라집니다.

문. A씨는 B씨에게 돈을 빌려주면서 B씨 소유의 대지와 건물에 저당권을 설정했으나， B씨는 저당된 건물을 철거하고 새로이 건물을 신축하면서 구 건물에 대한 멸실등기를 하지 않고， 신축건물을 보존등기한 후 C씨에게 새로운 고액의 저당권을 설정해 줘 건물은 하나임에도 등기부상은 두 채의 건물이 됐다. A씨는 대지만의 경매로는 A씨가 빌려준 돈을 다 받을 수

건물의 일부에 전세권 등기를 한 경우 경매신청 가능 여부문. A씨는 B씨 소유 단독주택의 2층 부분을 전세금 1억 원에 2년간 전세계약을 체결하여 전세권 등기를 마치고 거주하고 있는 동안 계약기간이 만료되어 집주인 B씨에게 전세보증금의 반환을 요구하였다. 그러나 집주인 B씨는 전세보증금 반환을 계속 미루고 있으므로 단독주택 전부를 경매신청하려고 하는데 가능

A씨는 B씨 소유 주택을 전세금 1억 원에 2년 기간으로 하는 전세계약을 체결하면서 전세권설정 등기를 했다. 현재는 계약기간이 만료되고도 재계약 등의 아무런 조치없이 수개월이 지난 상태인데 이러한 경우 A씨의 전세권의 효력은 어떻게 되는가.전세권은 전세금을 지급하고 등기를 하게 되면 전세금에 대해 다른 채권자들보다 우선적으로 변제받을 수 있는 권리로서 일반

법무법인 재유 김해분사무소 대표 변호사 전 고등군사 법원장☏ 055-339-2000A씨는 B씨로부터 관습법상의 법정지상권을 취득한 낡은 건물을 매수해 소유권이전등기를 한 후 거주해오고 있다. 그런데 얼마 전 폭우로 건물의 일부가 유실되면서 새로이 건물을 신축하지 않으면 도저히 버틸 수 없는 형편이다. 만일 위 건물을 철거하고 같은 자리에 새로운 건물을 건축

법무법인 재유 김해분사무소 대표 변호사 전 고등군사 법원장☏ 055-339-2000A씨는 조상 때부터 내려오는 선산이 있는데， 그 선산에는 후손들이 관리하지 않는 분묘가 상당수 있다. 그 분묘들은 오랫동안 돌보지 않아 현재 분묘인지 알아볼 수 없는 것도 많이 있어서 산의 미관을 해치고 있으며， 선산의 조림 및 산림수익사업을 방해하고 있다. 이러한 경우 A씨

A씨의 조부의 묘는 30년 전부터 타인의 임야에 설치돼 있었는데， 최근에 그 임야를 매수한 B씨가 묘지이전을 요구하고 있다. 이러한 경우 분묘기지권이라는 것이 있어서 이장 당할 염려가 없다고 하는데， A씨는 권리를 어떻게 주장할 수 있는가.분묘기지권이란 타인의 토지위에 있는 분묘의 기지(봉분을 포함한 제사에 필요한 일정한 범위의 토지)에 대해 관습법상 인정

A씨는 30년 전 국가소유의 잡종재산 100㎡ 지상에 무허가 주택을 축조해 현재까지 거주하고 있다. 그러나 수년 전부터 시 공무원이 과다한 사용료를 제시하며 토지에 대한 대부계약 체결을 요구하고 있다. 국유재산도 20년 이상 점유하면 소유권을 취득한다고 하는데， A씨는 위 대지의 소유자가 될 수 있는가.잡종재산은 행정재산 및 보존재산 이외의 일반재산을 말합

#[기고]꿈꾸는 산동네 글 : 임 상 현 / 그림 : 김 언 미 학생장에게 잘 보이려 치장하는 민경“호호 어머! 그런가요? 선배님. 그럼 내일 회식장소에서 슬쩍 물어 볼게요 호호.” 분위기가 정말 묘했다. 민경도 희진이처럼 대번에 생겨나는 호감으로 개인적인 질문을 할 뻔했다 상혁의 그 말에 아차 했다. 모르긴 해도 앞으

문. A씨는 B씨의 집에 놀러 갔다가 거실에 놓여 있던 시가 500만 원짜리 도자기를 부수고 말았다. B씨는 도자기값을 물러 달라고 했지만 A씨는 피해다니기만 할 뿐이다. 이러한 경우 B씨가 재판을 통하지 않고 해결하는 방법에는 어떤 것들이 있을까? 답. 일반적으로 소송을 통하지 않고 분쟁을 해결하는 방식으로는 ① 내용증명우편발송에 따른 당사자의 합의， ②

문. A는 5년 전 B로부터 대지와 그 지상 주택을 매수했다. 계약당시 B는 1968년 10월 경 그 대지를 매수했고， 그 지상 주택은 1970년 1월 경 신축했으며 그 무렵 소유자를 알 수 없는 인접지에 담장과 대문을 설치하고안쪽에는 차고와 창고를 만들었으며， 빈 공간은 마당으로 사용해 왔다. 이러한 경우 A는 소유자 미상의 땅에 대한 소유권을 주장할 수

A씨는 부친이 경작하던 밭과 임야를 상속받아 30년 가까이 경작， 관리해 왔다. 그런데 최근에 B라는 사람이 위 임야의 임야대장상의 사정명의와 등기부상의 소유자 명의가 그의 조부명의로 돼 있다는 이유로 위 임야의 인도를 요구하고 있다. 위 임야는 A씨의 부친이 B의 조부로부터 매수했다고 들었는데， 어떻게 대처해야 하는가. 타인으로부터 부동산을 매수하게 되면

Q. A씨는 2년 전 B씨로부터 토지를 매입해 소유권이전등기를 필한 후 계속 점유하고 있으나， 최근에 C씨가 나타나 위 토지는 자기의 것이라면서 토지를 자기에게 인도하라고 요구하고 있다. 그래서 등기부를 열람해보니 위 토지는 C씨가 13년 전까지 소유자로 돼 있었고， 그 후 12년 전은 C씨로부터 D씨가 매수했고， 11년 전에는 D씨로부터 B씨가 매수해 소

A씨가 거주하는 곳 인근에는 낮은 담장을 사이에 두고 도축장과 폐기물처리장이 위치하고 있어 악취 뿐만 아니라， 가축들의 울부짖는 소리로 생활에 많은 지장을 받고 있다. 이러한 경우 A씨가 법적으로 취할 수 있는 방안은 무엇인가. 민법은 토지 소유자는 매연， 열기체， 액체， 음향， 진동 기타 이와 유사한 것으로 이웃 토지의 사용을 방해하거나 이웃 거주자의 생

A씨는 지하수를 이용해 생활용수와 농업용수 등으로 사용하고 있는데， 6년 전부터 인근에 B공장이 들어서면서 지하수를 대량으로 개발해 공업용수로 사용함으로써 A씨의 지하수는 고갈됐다. A씨의 지하수는 B공장의 지하수로부터 약 100미터 떨어져 있다. 이러한 경우 A씨는 어떠한 조치를 취할 수 있는가. 동력을 이용하여 지하수를 개발하여 이용하려면 미리 시장 군

B건설은 A씨 소유 단독주택의 부근에서 예방공사는 하니 아니한 채 고층아파트의 굴착공사를 시행함으로써 A씨의 집 벽면은 금이 가고 붕괴위험이 있다. 수차에 걸쳐 손해배상을 요구하였음에도 시정하지 않고 미루더니 현재는 굴착공사를 완료한 후 아파트 지상골조공사를 하고 있다. 이러한 경우 구제방법은 없는가. 민법에는 토지소유자는 부근의 토지지반이 붕괴될 정도로

A씨가 거주하는 집의 경계에는 이웃집과 공동으로 쓰는 담이 있다. 얼마 전 장마철 폭우로 인하여 그 담의 일부가 무너졌는데 담의 보수비용을 누가 부담해야 하는가. 민법에는 입전하여 토지를 소유한 자는 공동비용으로 통상의 경계표나 담을 설치할 수 있고， 그 비용은 쌍방이 절반하여 부담하나 측량비용은 토지면적에 비례하여 부담한다고 규정하고 있습니다. 또한 경계

Q. A씨가 거주하는 집은 앞쪽에 공터를 제외하고는 모두 다른 집들로 막혀있어서 그 공터를 유일한 통로로 이용하며 살아왔다. 그런데 최근에 그 공터를 매수한 B씨가 찾아와 그곳에 집을 짓기로 하였으니 더 이상 통로를 내 줄 수 없다고 한다. A씨는 그 곳을 통과하지 않으면 큰 길로 나갈 수 있는 방법이 없다. 이러한 경우 A씨는 어떻게 할 수 있는가.A.이

Q. A씨는 집을 지을 토지를 물색하던 중 마음에 드는 토지를 소개받았는데， 그 소유관계가 7명의 공유로 돼있어 매수를 꺼려했더니， 공유자들이 그 중 B씨라는 사람에게 위 토지의 매도에 필요한 모든 권한을 서면으로 위임해 주었으므로， B씨와 위 토지의 매매계약을 체결하고 계약금 및 중도금을 지급하였다. 그런데 공유자 중 한사람인 C씨가 위 중도금 지급 후

A씨 소유 토지와 인접해 있는 토지소유자 B씨가 건물을 신축하면서 A씨의 토지경계에 바싹 붙여 건축을 하고 있기 때문에 일조권 침해 등 많은 피해가 예상된다. 이러한 경우 A씨는 위 건물의 철거청구 등을 할 수 있는가. 민법에는 건물을 축조할 때는 특별한 관습이 없으면 경계로부터 반미터 이상 거리를 둬야 하고， 인접지 소유자는 이를 위반한 자에 대해 건물의