답.저당권이 설정된 건물을 수리함과 동시에 그 일부를 증축한 경우와 같이 기존건물과 현존건물의 동일성이 인정되는 때에는 현존건물이 다시 보존등기 됐다고 해도 후에 등기한 보존등기는 무효인 것이고， 기존건물에 설정된 저당권의 효력이 현존건물에도 미친다고 할 것입니다.

　그러나 위 사례와 같이 구 건물을 철거하고 새로이 건물을 신축한 경우에는 멸실된 건물과 신축된 건물이 위치나 기타 여러 가지 면에서 서로 같다고 하더라도 그 두 건물이 동일한 건물이라고는 할 수 없으므로， 신축건물에 대해서는 기존건물에 설정됐던 저당권의 효력이 미치지는 못한다고 할 것입니다.

　다만 대지에 대한 저당권은 그대로 유효하기 때문에 대지와 신축건물에 대해 일괄경매를 신청할 수는 있습니다. 이러한 경우 A씨는 대지의 경락대금에 대해서만 저당권 설정당시의 순위에 따른 우선변제를 받을 수 있고， 건물의 경락대금에 대해서 다른 일반채권자와 동일하게 배당요구를 할 수 밖에 없을 것입니다.