주택담보대출 금리비교 사이트 '내금리닷컴'에서 은행아파트담보대출 최저금리 확인하자
주택담보대출 금리비교 사이트 '내금리닷컴'에서 은행아파트담보대출 최저금리 확인하자
  • 최연우
  • 승인 2020.01.28 00:00
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지난해 정부가 내놓은 1216부동산대책으로 15억원 이상 아파트 매매 시 주택담보대출이 불가능해지고, 9억 이상 15억원 미만의 아파트 매매 시에도 강화된 LTV가 적용된다. 이에 대한 예로 ‘시가 14억원의 아파트 구입 시 강화된 규제에 따라 종전 5억6천만원의 대출 한도는 4억6천만원으로 1억원이 축소된다’고 했다.

하지만 규제의 대상이 주택담보대출에 한정되어 있어 부족한 자금을 신용대출로 해결하고자 하는 사람들이 증가할 것이라는 가능성이 제기되고 있다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 함께 강화되었지만 소득이 일정 수준 이상인 사람들이라면 주담대 한도가 줄어든 만큼의 신용대출 실행이 가능하기 때문에 ‘풍선효과’가 우려된다.

14억 아파트 구입시 줄어든 한도 1억원은, 연소득 1억원인 대출자가 강화된 주택담보대출 규제 조건에 따라 4억6천만원만 대출 받은 후 추가로 신용대출을 1억원(코스탁 상장업체 3개월 이상 재직, 신용등급 3등급 이내인 경우 약 3.29%)를 받아 종전대로 주택 마련이 가능하기 때문이다.

시중은행은 보통 연소득의 1배~1.5배 정도 신용대출을 해주고 있으며, 카카오뱅크의 경우 최대한도 1억5천만원 금리는 연 2.98%~의 조건을 가지고 있다. 시중은행의 부동산담보대출 혼합형 상품의 금리가 2%대 후반으로 그 차이가 크지 않다.

금융당국이 1216부동산대책을 내놓기 위해 시중은행의 DSR 현황을 분석한 결과, DSR 40%를 넘는 대출자는 전체 대출자의 약 30% 수준이었으며, 대출금액이 많은 사람들 보다 고령자 등 연소득이 적은 사람들이 대부분인 것으로 나타나면서, 시가가 9억원을 초과하는 주택 아파트 등을 구입하려는 사람들이라면 실제로 소득 조건 등의 영향이 크지 않을 것으로 예상할 수 있다.

이처럼 달라진 대출 정책의 핵심 사항 중 하나인 9억~15억 아파트 매매대출 한도 축소가 실효성을 거둘 수 있는지에 대한 의문과, 이처럼 주택담보대출과 신용대출을 결합해 내 집 마련을 하기 위해 주담대와 신용대출의 금리를 비교하고 자격 조건을 확인하려는 사람들이 늘고 있다.

은행별 주택 아파트담보대출금리비교 사이트 내금리닷컴(www.내금리.com 02-6956-8253) 관계자는 8.2 대책, 9.13부동산 대책, 신 DTI, DSR 시행에 이어 1216부동산대책으로 보다 강력하게 대출심사가 강화되면서, 갈수록 주택구입자금을 마련하기가 어려워지고, 분양가 상한제 및 청약조정지역 변경 등 부동산 시장에도 변화가 생기면서 1금융권 2금융권 주택아파트담보대출 자격 조건과 최저금리, 우대금리 특판상품 등을 비교해 최적의 금융상품을 찾는 것이 무엇보다 중요하다. 현 시점의 시중은행 주택담보대출(우리은행•KEB하나은행•NH농협은행•신한은행•KB국민은행 등)은 최저 2.3%대 금리로 이용할 수 있다고 조언했다.

주택담보대출 이용에 가장 큰 영향을 주는 규제지역을 보면, 투기지역(강남구 서초구 송파구 등 서울시 15개 구 및 세종시), 투기과열지구(구로구 금천구 관악구 등 서울 10개 구 및 경기도 과천시, 성남시 분당구 등), 청약조정대상지역(성남시 구리시 동탄 2신도시 등 경기 일부지역 등)으로 해당 지역의 주택담보대출 조건을 필히 알아야 한다. 규제지역은 빌라 주거용 오피스텔 아파트 등 집 주택담보대출 자격과 LTV DTI가 다르며, 다주택자와 무주택 실수요자의 조건이 다르며, 잔금대출 후순위 추가담보대출 입주자금대출 매매 시 한도 금리 비율 이자 등 조건을 학인해야만 한다.

때문에 발품을 팔아 정확한 금융정보를 얻기 힘든 금융소비자들 사이에서 금리비교 사이트 이용이 증가하고 있다. 어떻게든 낮은 금리로 주택구입자금대출을 받고 모자라는 자금을 현명하게 메꾸기 위해 은행별 아파트담보대출금리비교를 무료로 제공하는 주담대 금리비교 서비스가 입소문을 타고 있기 때문이다.

내금리닷컴 관계자는 최근 금융시장에 부는 핀테크(fintech) 열풍으로 보다 쉽고 간편하게 금융사별 정보를 확인할 수 있는 서비스들이 속속 출시되고 있어 이제는 주택 아파트 빌라 매매 시 부동산담보대출도 각 금융사별 애플리케이션 또는 은행별 대출금리 비교 사이트를 통해 간단하게 해결할 수 있다. 특히 주택담보대출은 정부의 변화하는 정책을 따라가기 어렵고 수천만원에서 수억원까지 달하는 큰 금액을 받게 되는 만큼 주거래 은행을 고집하기보다는 다양한 금융사의 세부적인 우대조건까지 비교하여 0.1%라도 대출 이율을 낮추는 것이 효율적이라고 조언한다.

현재는 주택아파트 신규매매(구매) 구입자금대출의 경우, 일시적 1가구 2주택자 및 무주택 실수요자, 다주택자 등 조건에 따라 가능여부 및 한도 차이가 발생하며, 거주중인 주택을 담보로 자금을 마련할 때도 명의에 따라(공동명의 배우자명의 부모님명의), 기간에 따라(5년 10년 20년 30년 등), 이용 상품에 따라(혼합형 고정금리, 변동금리)서도 결과가 달라진다. 우선적으로 금리가 낮은 ‘보금자리론대출’ ‘디딤돌대출’ ‘주택금융공사 적격대출’ 등을 우선 확인해야 하는 것이 좋으며 이후 주택담보대출 갈아타기 등 부채점검에 관심을 가져야 한다.

은행별 주택 아파트담보대출 금리를 무료로 비교 상담해주는 사이트 내금리닷컴(카카오톡 상담 : www.내금리.com/html/sub0402.php 무료상담: 02-6956-8253)는 1금융권 및 2금융권의 당일 금리와 이용 조건을 바탕으로 우리은행 신한은행 KB국민은행 KEB하나은행 SC제일은행 기업은행 농협은행, 수협은행 등 주요 은행별 2020년 주택 아파트 담보대출(구입자금 매매대출 주택모기지론 금리비교), 신용대출 경락잔금대출 부동산신탁대출 보험사 MI 대출 다가구(단독)주택 전세자금대출 생활안정자금대출 개인사업자대출 주택 아파트담보대출 갈아타기(대환대출) 등 금융상품 별 조건을 간편하게 비교할 수 있다.

또한 사회적 이슈였던 갭투자자, 다주택자들의 투기지역 및 투기과열지구 다주택자의 전세퇴거자금대출(전세보증금반환대출) 및 중도금 잔금 마련에 대한 상담도 가능하며, 제도권 금융사 이용이 어려운 저신용자(7등급 이하) 신불자 과다채무자 다중채무자 기대출과다자 등 금융취약계층의 채무통합대환대출 가능한 곳을 찾는 것도 가능하다.

또한 지난해 6월부터 적용된 제 1금융권 및 2금융권 DSR 기준, 저축은행 보험사 캐피탈의 주부무직자 직장인 프리랜서 등 개인 신용대출과 주택임대(매매)사업자 영세자영업자 개인사업자 주택(후순위)추가담보대출 한도 조회를 할 수 있다. 그 외 대표적인 2금융권 중금리 상품인 무설정아파트론(무담보하우스론), 무입고중고자동차담보대출 오토론, 보험계약자론(이용자대출), 신용카드소지자(이용자)대출의 조건도 알아볼 수 있다.

금융사별 주택담보대출금리비교 사이트 내금리닷컴은 무료신용조회방법 주택담보대출이자계산기 대출진행방법 필요(구비)서류 금리인하요구권 LTV(담보인정비율) DTI(총부채상환비율) MCI MCG(모기지신용보험) 근저당권설정 소유권이전비용 등 소비자 들이 정확히 알기 어려운 금융정보를 무료제공 하며, 주택담보대출 금리에 영향을 주는 요인인 상환방식(만기일시상환 원리금균등분할상환 원금균등분할상환 거치 후 원(금)리금 분할상환 등), CD금리 잔액기준 신규취급액기준코픽스(COFIX) 금융채 및 국고채 안내 및 주기(변동금리 3년혼합형 5년혼합형 1년주기형 3년주기형 5년주기형 장기고정금리 등)에 따른 결과를 비교해 개개인의 조건에 맞는 맞춤형 컨설팅 서비스를 제공하고 있다.

항시 100% 대출 후기 이벤트를 열어 컨설팅 이용 후 후기를 남겨주는 고객을 대상으로 전원 커피교환권 제공, 매월 우수 후기 3건을 추첨해 다양한 백화점상품권을 제공하며, 모든 금융상품 정보를 한눈에 볼 수 있다.


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